ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) รายงานข้อมูลตลาดอสังหาฯ เดือนพฤศจิกายน 2565 พบว่าการเปิดโครงการใหม่ฟื้นกลับไปอยู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดแล้ว แต่อัตรายอดขาย (take-up rate) ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

โดยอุปทานโครงการที่เปิดใหม่ทรงตัวจากช่วยเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้น 7% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) แตะ 11,880 ยูนิต

การเปิดโครงการใหม่ที่เกิน 10,000 ยูนิตต่อเดือน ถือเป็นตลาดที่ค่อนข้างคึกคัก เพราะหากรวมเป็นรายปีจะเท่ากับอุปทานใหม่ที่สูงถึง 120,000 ยูนิต ซึ่งเท่ากับช่วง peak ของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2561 ก่อนที่จะมีการนำมาตรการ LTV มาใช้ และก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19

ทั้งนี้ ตลาดหันมาเน้นโครงการคอนโดมิเนียมในเดือนนี้มากขึ้น โดยยอดเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้น 15% MoM และ YoY เป็น 6,162 ยูนิต สูงกว่าโครงการแนวราบที่ 5,718 ยูนิต ซึ่งทรงตัวจากเดือนก่อนหน้า และลดลง 14% YoY

ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นเป็น 5 ล้านบาท จาก 4.4 ล้านบาทเมื่อเดือนที่แล้ว เนื่องจากมีการเปิดโครงการใหม่ในกลุ่ม Luxury เพิ่มขึ้นในช่วงดังกล่าว

อุปทานโครงการที่เปิดใหม่รวมในเดือนพฤศจิกายนพุ่งสูงขึ้น 77% ของยอดสะสมตั้งแต่ต้นปี (YTD) โดยโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น 41% และคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นถึง 128% อย่างไรก็ตาม ยอดขายจากที่อยู่อาศัยเปิดใหม่รวมในเดือนพฤศจิกายน เพิ่มขึ้น 65% YTD

ทั้งนี้ เนื่องจากอุปทานจากโครงการที่เปิดใหม่สูงกว่ายูนิตใหม่ที่ขายได้ จึงกดดันให้อัตรา take-up rate ยังอยู่ในระดับต่ำที่ 25.8% จาก 27.6% ในปีที่แล้ว

ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาแยกเป็นรายกลุ่ม พบว่า take-up rate ของโครงการแนวราบดูแผ่วลง ในขณะที่ take-up rate ของคอนโดมิเนียมสะท้อนถึงภาวะตลาดที่กำลังดีขึ้น

ส่วนของอัตรา take-up rate ในตลาด Mass market (ราคาต่อยูนิต < 3 ล้านบาท) ค่อนข้างทรงตัวที่ราว 30% ในขณะที่ take-up rate ของโครงการเกรด Premium (ราคาต่อยูนิต 3-10 ล้านบาท) และโครงการระดับ Luxury (ราคาต่อยูนิต >10 ล้านบาท) ลดลงจาก 25% และ 29% เหลือ 19% และ 20% ตามลำดับ

ขอบคุณที่มา : ddproperty.com